3기 신도시 사전청약 조건과 당첨을 위한 조언

3만200가구 규모의 3기 신도시는 정부가 추진중인「수도권 주택공급 확대방안」의 일환으로 수도권 주택시장 및 서민 주거 안정을 위해 계획한 공공주택지구입니다. 사전청약이 7월부터 시작됩니다. 이번 사전청약은 수도권 무주택자에게는 싼값에 내 집을 마련할 수 있는 절호의 기회가 될 것으로 보입니다. 3기 신도시 사전청약에 대하여 자세히 알아보겠습니다. 

 

사전청약이란

 

‘사전청약제’는 본청약 1~2년 전에 청약 진행하는 제도이며 '21년 7월부터 공급예정입니다. 주택착공에 맞춰 진행되던 분양 시기를 앞당겨 공급함으로써 청약을 기다리는 무주택 실수요자들에게 양질의 주택을 제공하기 위한 제도입니다.

1.사전청약 절차

사전청약 전용 홈페이지(사전청약.kr)에서 공급정보를 제공 예정입니다. 공급 공고 후 LH청약센터에서 신청이 가능합니다.

 

 

 

https://apply.lh.or.kr/

https://apply.lh.or.kr/

 

2.사전청약 공급대상

3기 신도시 등 수도권 공공택지 내에서 공급하는 공공분양물량 6만 호를 사전청약으로 공급합니다.

 

3.사전청약 공급 일정

2021년 7월(1차), 10월(2차), 11월(3차), 12월(4차), 2022년 공급 예정입니다.

 

4.사전청약 물량 분양가격

사전청약 시점에는 추정분양가격을 안내하고 실제 분양가는 분양가상한금액을 토대로 본 청약시에 제공될 예정입니다.

※추정분양가격은 실제 분양가와 다를 수 있습니다.

사전청약 자격조건

1.사전청약 기본조건

무주택세대구성원 및 입주자저축 가입

신청자, 배우자, 신청자 및 배우자의 세대별 주민등록에 등재된 신청자의 직계존속 및 직계비속 등 전원 무주택이어야 함

주택청약종합저축(청약저축 포함) 가입자가 대상

2.거주요건

사전청약 당시 당해지역 또는 수도권 거주 중이면 신청할 수 있으나, 의무 거주기간이 있는 경우 본청약 시점까지 충족해야함

 

3.소득·자산조건 및 기타 사항

공급 유형에 따라 소득 및 자산조건이 다름

소득 조건은 다음과 같습니다.

※전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준

(4인 이상인 세대는 가구원수별 가구당 월평균소득을 말함)

자산요건 등 기타 세부적인 내용은 https;//www.3기신도시.kr 에서확인바랍니다.

 

 

 

4.일반공급 청약자격

사전청약지구 일반공급에 당첨되기 위한 자격조건

①당해지역 또는 수도권 거주자,

②무주택세대구성원,

③청약저축가입자이어야 함

ㅇ 무주택 기간은 3년 이상이면 동일하고, 저축총액(주택청약종합저축 및 청약저축은 매월 최대 10만원까지만 청약저축 납입인정 금액)을 기준으로 당첨여부를 결정하므로 저축금액이 많을수록 당첨가능성이 높아짐

* 단, 재당첨제한 기간 내에 속해 있는 자는 사전청약이 불가함

 

5.특별공급 종류와 공급비율

특별공급 물량은 전체 공급물량의 85%를 차지하며 구체적 비율은 신혼부부 30%/생애최조 25%/다자녀가구 25%/노부모 부양가구 5%/국가유공자 5%/장애인등 기관 추천 5%

 

6.일반공급과 특별공급 동시 신청 가능

(다자녀가구·노부모부양·생애최초·신혼부부 특별공급) 동일 블록 내에서 특별공급 1개, 일반공급 1개 중복신청이 가능하나 특별공급 입주예약자로 선정되면 일반공급 입주예약자 선정에서 제외됩니다.

다만, 기관추천 특별공급 대상자(국가유공자 특별공급 포함)는 당첨이 확정되어 있는 상태에서 신청하는 것이므로, 타 특별공급 및 일반공급에 중복신청 불가

* 단, 신청자 및 신청자와 동일세대 내에서 1인 이상이 사전청약 입주자모집공고 내(공공분양, 신혼희망타운) 단지에 중복 및 교차청약 시 모두 무효 또는 부적격처리 됨

사전청약을 위한 조언

본인에게 유리한 특별공급 전형을 먼저 살펴보시길 바랍니다. 사전청약 공급 물량 중 85%는 특별공급 물량으로, 특히 공급량의 절반(1만4000가구)은 신혼부부를 위한 신혼희망타운으로 공급됩니다. 신혼부부를 위해 전용 금융상품을 통한 우대 대출도 지원되는데 이 대출은 주택담보대출비율(LTV) 70%‧연 1.3% 고정금리 조건으로 경제적 부담이 적습니다.

일반공급을 노리는 무주택자라면 대규모 택지지구를 공략해야 청약 당첨 확률을 높일 수 있을 것입니다. 3기 신도시를 포함한 대규모 택지지구(66만㎡ 이상)의 우선 공급 물량이 중소 지구보다 더 많기 때문입니다.

사전청약 공급 물량이 많고 경쟁률이 낮은 곳을 공략하는 전략을 세울 수도 있습니다. 사전청약 공급 물량이 많은 곳은 남양주 왕숙신도시(2300가구)와 부천 대장신도시(1900가구), 고양 창릉신도시(1700가구) 등입니다. 3기 신도시 선호도는 하남 교산신도시(20%)가 가장 높고 이어 고양 창릉신도시(17%)과 과천지구(17%) 순으로 조사되었으니 참조하시길 바랍니다.